Comment la vente de la maison de nos voisins peut-elle influencer notre propre vente ?
Je me demandais... Nos voisins ont mis leur maison en vente, et je me demandais si ça pouvait jouer sur notre propre vente, vu qu'on compte vendre aussi d'ici quelques mois. Est-ce que ça peut faire baisser le prix, ou au contraire, créer une sorte de compétition qui serait bénéfique ? Je suis un peu perdu, et j'aimerais bien avoir des avis ou des expériences si certains ont déjà vécu ça.
Commentaires (14)
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Tout dépendra de l'état de leur bien et du prix qu'ils en demandent. Si c'est comparable au vôtre, ça peut effectivement jouer, oui.
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Merci pour l'info, c'est bon à savoir. 👍 Je vais essayer de me renseigner un peu plus sur leur prix. 🤔
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N'hésitez pas à consulter les prix des biens similaires vendus récemment dans votre secteur. Les sites d'agences immobilières proposent souvent ces informations, et cela vous donnera une bonne base pour évaluer l'impact potentiel de la vente de vos voisins.
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Pour bien comprendre, quand tu dis "jouer sur notre propre vente", tu parles surtout du prix de vente, c'est bien ça ? Ou est-ce que tu te demandes si ça peut impacter le délai de vente aussi ?
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En fait, je me demandais surtout si ça pouvait rallonger le temps qu'il faut pour trouver un acheteur. Genre, si les acheteurs potentiels vont d'abord visiter la maison des voisins, et que du coup, ça retarde la vente de la nôtre...
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Clair et net.
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C'est une question pertinente. Il est vrai qu'un bien similaire en vente à côté peut diluer l'attention des acheteurs potentiels. Mais ça peut aussi créer un effet d'émulation, si votre bien présente des atouts supérieurs. Difficile de trancher sans connaître les détails...
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Bon, je voulais vous donner des nouvelles. J'ai suivi le conseil de Cécile et j'ai regardé les prix des maisons vendues dans le coin. En fait, y'en a pas eu tant que ça ces derniers temps, donc c'est dur de se faire une idée précise. Mais bon, on va faire avec. On va essayer de se positionner un peu en dessous du prix de nos voisins, histoire d'être un peu plus attractifs. On verra bien ce que ça donne...
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C'est une approche sensée. 👍 Être légèrement en dessous peut jouer en votre faveur. 🤔 Surveillez bien les visites et les retours pour ajuster au besoin. 🍀
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Positionner le prix juste en dessous, c'est une tactique astucieuse. Surtout si, comme tu le dis, le marché local n'offre pas une tonne de comparables récents. Ça donne un avantage sans pour autant brader ton bien. En parlant de ça, avez-vous pensé à la vente concomitante ? C'est un truc qui peut ajouter une couche de complexité, surtout si vous avez besoin de l'argent de la vente pour financer un achat derrière. Les prêts relais, c'est un peu la roulette russe, avec des taux d'intérêt qui peuvent vite grimper et une pression énorme pour vendre dans les délais. D'ailleurs, à ce sujet, j'ai lu une étude l'autre jour qui disait que les ventes concomitantes ratées augmentaient de 15% le stress des vendeurs. Et clairement, le stress, ça se ressent sur les négociations. Penser à blinder le contrat avec des clauses suspensives, c'est une bonne idée. Ça vous protège si jamais votre propre achat ne se concrétise pas. Après, faut voir si ça refroidit pas certains acheteurs potentiels. C'est toujours une question d'équilibre à trouver. Et comme le dit BilanZen, les retours des visites, c'est de l'or. Ça permet d'affiner le tir et d'ajuster soit le prix, soit la présentation du bien. C'est fou ce qu'un petit coup de peinture ou un désencombrement bien fait peuvent faire sur la perception des acheteurs.
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Si je récapitule, Astérix28 s'inquiète de l'impact de la vente du bien voisin sur son propre projet de vente. Plusieurs pistes ont été évoquées : l'importance de surveiller les prix du marché, la stratégie de se positionner légèrement en dessous du prix des voisins pour rester attractif, et la question (complexe !) de la vente concomitante et des clauses suspensives. Sans oublier l'importance des retours des visites pour ajuster le tir. 🏡📈
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Juste pour être sûr de bien comprendre le contexte, Astérix28, vous avez déjà un acheteur potentiel en vue ou vous en êtes encore à la phase de préparation de la vente ? Parce que ça change pas mal la donne, non ?
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Non, pas du tout, on est vraiment au tout début de la préparation. On voulait juste se renseigner avant de se lancer, pour pas faire de bêtises. On est en train de faire des devis pour quelques travaux de rafraichissement, et après, on contactera une ou deux agences pour avoir leur avis. Mais on n'a encore rien signé, ni même commencé les visites.
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Si vous êtes vraiment au début, concentrez-vous d'abord sur la valorisation de votre bien. Un audit énergétique peut vous donner des arguments supplémentaires et peut-être justifier un prix plus élevé. De plus, certains travaux d'amélioration énergétique bénéficient d'aides financières. C'est toujours bon à prendre !
Astérix28
le 05 Octobre 2025