Quelles villes recommanderiez-vous pour un investissement dans la location meublée ?
Bonjour à tous, Je me demandais, avec les taux actuels et le marché immobilier qui bouge pas mal, quelles villes vous semblent intéressantes pour un investissement locatif en meublé ? 🤔 J'ai un peu regardé Lyon et Nantes, mais j'aimerais avoir d'autres avis et surtout des retours d'expérience si certains d'entre vous ont déjà sauté le pas. Y a-t-il des villes moyennes qui tirent leur épingle du jeu ? Des quartiers à privilégier absolument ? Je suis preneur de toute info ! 🤩 Merci d'avance pour vos lumières.💡
Commentaires (16)
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Quand tu dis "marché immobilier qui bouge pas mal", tu veux dire que tu observes quoi concrètement ? C'est pour mieux cerner ton horizon d'investissement et les risques que tu es prêt à prendre.
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En fait, je pensais surtout à une certaine stagnation des prix, voire une légère baisse dans certaines zones, ce qui pourrait être le moment opportun pour investir avant une éventuelle reprise. Et concernant les risques, je cherche surtout à sécuriser un investissement sur le long terme, donc plutôt des villes avec une demande locative stable et si possible, une bonne rentabilité. Voilà, en gros !
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Je suis d'accord avec l'idée d'anticiper une reprise après cette période de stagnation... 🤔 Personnellement, j'ai l'impression que les villes étudiantes sont toujours un pari assez sûr pour le meublé, non seulement pour la demande constante, mais aussi parce que les petites surfaces sont souvent plus faciles à gérer et à louer rapidement. 😉
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Tout à fait, les villes étudiantes restent une valeur sûre. Bien penser à la proximité des transports et des facs.
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Clairement, l'approche ville étudiante c'est du solide. Pour compléter, je suis tombé sur une vidéo de Turismo de Portugal qui parle d'investissement locatif, mais plus axé tourisme résidentiel. Ça peut donner des idées, même si c'est un autre pays, ça montre des tendances :
L'idée d'investir dans des zones touristiques, ça peut être un plus niveau rentabilité... à creuser! -
L'idée de Turismo de Portugal est intéressante, mais il faut bien peser le pour et le contre. Le tourisme, c'est cyclique et très sensible aux crises (sanitaires, économiques...). Une ville étudiante, même en période difficile, aura toujours une demande. Faut voir quel niveau de risque on est prêt à accepter !
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Exactement, Wonder Woman. Diversifier les risques, c'est la base. Et la vidéo, c'est bien pour ouvrir, mais faut pas oublier les fondamentaux ici.
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Quand Zahra23 parle de fondamentaux, c'est clé. Même si le tourisme offre des opportunités, un investissement solide se base sur une analyse rigoureuse du marché local, de la demande locative et des perspectives de croissance. Ne pas se laisser aveugler par les sirènes du rendement facile !
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C'est tout à fait juste.
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Lefèvre58, tu as une idée plus précise de la rentabilité que tu vises ? Ça peut aider à affiner les suggestions de villes, car entre une ville étudiante avec une forte demande mais des loyers modérés et une ville plus touristique avec des loyers plus élevés mais une demande plus saisonnière, le calcul n'est pas le même.
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C'est vrai que la question de la rentabilité est primordiale. Disons que je vise au moins 5% net, après impôts et charges. Je sais, c'est peut-être un peu ambitieux vu le contexte, mais c'est l'objectif que je me suis fixé pour que l'investissement soit vraiment intéressant sur le long terme. Donc, si vous avez des billes sur des villes qui permettent d'atteindre ce niveau de rentabilité, je suis plus qu'preneur !
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5% net, c'est un challenge, c'est sûr. 🤔 Faut vraiment éplucher les annonces et bien négocier... et surtout, ne pas hésiter à faire des simulations fiscales précises ! Bon courage dans ta recherche ! 💪
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5% net, c'est le Graal, Lefèvre58 ! 🔮 Avec les taux actuels, va falloir sortir la loupe et un bon tableur. Bon courage, la quête risque d'être longue... mais qui sait, le trésor est peut-être au bout du chemin ! 🏷️💰
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5% net... Autant chercher une licorne, les gars ! 🤣 Mais bon, faut bien rêver, ça fait avancer ! 😉
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Faut pas décourager Lefèvre58 comme ça, LeVeilleurNocturne92 ! 😉 C'est ambitieux, mais avec une bonne stratégie et un peu de flair, tout est possible. 🍀
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Dubois90 a raison, LeVeilleurNocturne92 ! 💪 Faut garder espoir. 😉 Qui ne tente rien n'a rien ! 🍀
Lefèvre58
le 05 Septembre 2025