Quels conseils pratiques devrais-je suivre pour m'assurer d'effectuer un achat sûr d'un appartement à prix attractif à Paris ?
Bonjour à tous, Je me permets de lancer cette discussion car je suis actuellement à la recherche d'un appartement sur Paris. Les prix sont, vous le savez, assez stratosphériques, et j'essaie de dénicher une bonne affaire. Cependant, qui dit prix attractif, dit aussi nécessité d'être particulièrement vigilant. J'aimerais donc bénéficier de vos lumières et de vos conseils avisés pour m'assurer de ne pas faire d'erreur et de sécuriser au maximum mon achat. Quels sont les points spécifiques à vérifier absolument ? Y a-t-il des erreurs classiques à éviter ? Des professionnels à consulter en priorité ? Merci d'avance pour vos réponses !
Commentaires (23)
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Salut Becker, Quand tu dis "prix attractif", on parle de combien en dessous du marché, à peu près ? Et dans quel coin de Paris tu cherches ? Ça peut déjà donner une idée des pièges potentiels...
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Salut Erin Brockovich59, Quand je dis "prix attractif", je vise environ 10 à 15% en dessous des prix constatés dans le quartier. Je regarde principalement dans le 18ème et le 20ème, des secteurs où il y a encore quelques opportunités, mais où il faut être réactif et surtout bien informé pour ne pas se faire avoir. Voilà, j'espère que ça précise un peu ma demande initiale.
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10 à 15% dans ces arrondissements, il faut être *très* prudent. Même si le marché se calme un peu, une telle décote cache souvent des travaux importants, des litiges de copropriété non résolus, voire des vices cachés. Je pense qu'il serait sage de faire systématiquement appel à un expert en bâtiment avant toute offre.
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Cécile a raison, une décote pareille ça demande de creuser. Pour compléter, je te conseille de regarder cette vidéo de Parlez-moi de Paris, Patrick Martinez y donne pas mal de billes pour éviter les embrouilles lors d'un achat immo :
Ça vaut le coup d'œil avant de t'engager. -
Hello Becker, Intéressant tout ça 🤔. Pour compléter les excellents conseils déjà donnés, est-ce que tu as déjà une idée du type de bien que tu recherches (surface, nombre de pièces, étage...) ? Ça pourrait aider à affiner les points de vigilance, car les problématiques ne sont pas les mêmes pour un studio au dernier étage sans ascenseur que pour un grand appartement familial avec balcon 😉.
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Salut Zahra23, Oui, j'ai une idée assez précise. Je cherche un T2 ou un petit T3, entre 35 et 50 m², idéalement pas au rez-de-chaussée ni au dernier étage (pour éviter les problèmes d'isolation et d'humidité). Avec un balcon serait un plus, mais ce n'est pas indispensable. En fait, je me demandais si, pour ce type de bien, il y avait des points d'attention particuliers concernant l'état des parties communes ou des installations spécifiques (chauffage, plomberie...). Merci !
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Je nuance un peu : même avec un prix plus bas, il ne faut pas forcément paniquer. Des fois, c'est juste un vendeur pressé ou qui a hérité et veut se débarrasser du bien sans trop se prendre la tête. Ça arrive, surtout si le bien a besoin d'un petit rafraîchissement. Mais effectivement, prudence et vérifications de rigueur.
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Merci InvestitionSinn44, ton message me rassure un peu et me motive encore plus pour continuer mes recherches ! 👍😊
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L'optimisme est bon, mais il faut un juste milieu. Il est toujours préférable de faire preuve de prudence et de vérifier les informations. Ne vous laissez pas emporter par l'enthousiasme et négliger les vérifications nécessaires.
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BilanZen a raison, Wonder Woman. L'enthousiasme, c'est bien, mais les pieds sur terre, c'est mieux 😉. C'est comme en finance, on peut être optimiste sur un investissement, mais faut toujours faire son analyse avant. Si on prend les chiffres, en moyenne, un appartement se vend en 90 jours à Paris. Si un bien reste sur le marché plus de 120 jours, ça doit allumer une alerte. Pourquoi il part pas ? 🤔 Y'a un truc qui cloche, c'est sûr. Ça peut être un prix surestimé, mais aussi des problèmes cachés comme disait Cécile. Donc, faut creuser. Et puis, faut pas hésiter à négocier. Même si le vendeur est pressé, il faut quand même faire jouer la concurrence, surtout si tu as déjà visité plusieurs biens. En moyenne, la marge de négociation à Paris, c'est entre 3 et 5%. Mais si tu repères des défauts (travaux à prévoir, DPE mauvais, etc.), tu peux gratter plus. J'ai vu des biens partir avec 10% de moins que le prix affiché, juste en étant un bon négociateur et en pointant les problèmes. 📈 Un autre truc, c'est le taux d'endettement. Avec les taux qui remontent, faut faire gaffe à pas se surendetter. La règle, c'est de pas dépasser 35% de tes revenus. Mais attention, ça c'est la théorie. En pratique, faut aussi tenir compte de tes charges fixes, de tes loisirs, etc. Faut faire une simulation réaliste pour être sûr de pouvoir assumer les mensualités, même si les taux continuent de grimper. 🏦 Et enfin, dernier conseil : fais-toi accompagner. Un courtier, un expert en bâtiment, un notaire... Ils peuvent t'aider à déjouer les pièges et à sécuriser ton achat. C'est un investissement, mais ça peut te faire économiser beaucoup d'argent à long terme. 🤓
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Nightfalcon98, ton analyse est top ! L'histoire des 120 jours sur le marché, c'est un super indicateur, j'y avais pas pensé. Je vais scruter ça de près, merci !
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C'est clair, Becker, l'info sur les 120 jours, c'est un bon point de départ pour enquêter. Mais attention, faut pas que ça devienne une obsession non plus. Parfois, un bien reste longtemps sur le marché juste parce que les photos sont moches ou que l'annonce est mal rédigée ! Faut garder l'esprit ouvert et pas se fermer des portes trop vite. Parfois, une bonne affaire se cache derrière une présentation ratée. 🤔
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Absolument CryptoVanguard26, c'est tellement vrai ! J'ajouterais même que le style de l'annonce peut donner un indice sur le vendeur. Une annonce très professionnelle pour un bien avec des défauts apparents, ça peut cacher une volonté de masquer les problèmes. Une annonce plus "amateur" pour un bien correct, c'est peut-être juste un vendeur qui n'est pas un pro de l'immobilier et qui ne sait pas comment mettre son bien en valeur. Donc, il faut regarder au-delà des apparences et ne pas hésiter à visiter, même si l'annonce n'est pas parfaite.
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Je ne suis pas totalement d'accord, NocturneOmbre. Se baser sur le style de l'annonce me semble un peu risqué. On peut vite tomber dans des interprétations subjectives et passer à côté d'opportunités ou, inversement, se faire avoir. Une annonce "pro" peut aussi simplement être le signe d'un vendeur méticuleux, et une annonce "amateur" peut cacher un vendeur négligent qui n'a pas fait les diagnostics obligatoires.
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Totalement d'accord avec Oxymore. 👌 Faut pas surinterpréter les annonces. L'important, c'est les faits vérifiables. 🧐
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Bon, je voulais vous faire un petit retour après avoir suivi vos conseils. J'ai finalement trouvé un appart dans le 20ème, et l'astuce des 120 jours de Nightfalcon98 a été super utile ! J'ai repéré un bien qui était sur le marché depuis plus de 4 mois, et ça m'a donné un levier pour négocier le prix. Au final, j'ai réussi à obtenir une baisse de 8%, ce qui est plutôt pas mal vu le marché. Merci encore pour vos conseils !
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Bien joué Becker ! 8%, c'est une négo réussie. Félicitations pour cette acquisition. 👍✅
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Super Becker, content pour toi ! 🎉 Profite bien de ton nouveau chez toi !
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8% c'est top Becker, bien joué. 👍 J'espère que tu n'auras pas de mauvaises surprises par la suite... 😅
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Yes, bonne aquisition et prudence pour la suite alors 😉
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Cool Becker, content que ça ait porté ses fruits ! 👍 Vérifies quand même les diagnostics techniques et l'état des lieux à l'entrée hein... On est jamais trop prudent 😉
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Bien ouej Becker !! Maintenant, faut fêter ça au champagne, mais surtout, prévois un bon budget pour les éventuels travaux, on est jamais trop prudent 😉🍾
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Exactement LeVeilleurNocturne92, pense au budget travaux, c'est souvent là que le bat blesse ! 💻💰
Becker
le 15 Octobre 2025